Согласно поправкам в Жилищный кодекс РФ, теперь в зданиях, где не создано товарищество собственников жилья, можно создавать советы многоквартиных домов, к которым перейдет реальная власть по управлению домом. Это аналог домовых комитетов, работавших в советские времена. 

Понятно, что в ТСЖ и ЖСК интересы жителей представляют правления и их председатели. При непосредственном способе – уполномоченное собственниками лицо. В домах, выбравших управляющие компании, договоры подписывают индивидуально, люди, как правило, разобщены, спорные вопросы решают в одиночку. В таких случаях управляющие компании диктуют им свои условия. В некоторых домах собственники пытаются организоваться. Однако такие группы по закону никаких полномочий не имеют. Это была очевидная брешь в законе и ее наконец ликвидировали.

После принятия поправок у жителей домов, в которых работают управляющие компании, будет свой представительный орган – совет многоквартирного дома. Избирать его будут на общем собрании из числа собственников жилья. Сколько в нем будет членов, определит общее собрание с учетом количества подъездов, квартир. Регистрация в органах местного самоуправления или еще где-либо не предусмотрена. Полномочия совета будут схожи с полномочиями правления ТСЖ. Совет обеспечивает выполнение решений общего собрания, выносит на обсуждение предложения о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, проекты договоров, заключения по ним, планирует и организует работу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролирует качество услуг – как жилищных, так и коммунальных, представляет на утверждение годового общего собрания отчет о проделанной работе. А если в течение года совет не избрали либо решение об избрании не реализовали, то тогда орган местного самоуправления в трехмесячный срок созовет общее собрание и включит в повестку вопрос либо об избрании совета и его председателя, либо о создании в этом доме ТСЖ.

Из числа членов совета избирают председателя. Причем избирают на общем собрании, а не на правлении, как в ТСЖ. Председатель руководит советом, но подотчетен общему собранию. Он переговорщик с управляющей организацией: если жители дали ему доверенности, то он от их имени заключает с ней договор. Он и в суде может выступать как представитель собственников по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг.

По мнению руководителя МБУ «Ресурсный центр поддержки и развития местного самоуправления» городского округа Самара В.И.Часовских, совет многоквартирного дома – реальная возможность помочь гражданам решить многие жилищно-коммунальные проблемы. Теперь собственник не останется один на один с уп­равляющей компанией. Совет – хороший рычаг, который поможет отстаивать свои интересы. МБУ «Ресурсный центр поддержки и развития местного самоуправления» начал проводить семинары для председателей ТСЖ, ЖСК, ТОСов и просто неравнодушных жителей, на которых можно задать вопросы и о советах многоквартирных домов, и о других поправках в Жилищный кодекс РФ. «Мы готовы разъяснять населению законодательные новшества, поэтому всегда открыты для диалога», – говорит В.И.Часовских.

Юлия СУМКИНА.

Наша справка

Как получить консультацию?

Записаться на семинар, посвященный реформе ЖКХ, можно, позвонив по телефонам в Самаре: 332-05-94 (отдел по работе с ТОС) и 332-14-78 (отдел по работе с ТСЖ и ЖСК).

Личный прием председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ Общественной палаты Самарской области, руководитель МБУ «Ресурсный центр поддержки и развития местного самоуправления» Виктор Иванович Часовских ведет в каждый второй и четвертый четверг месяца, с 15 до 17 часов, по адресу: Самара, улица Куйбышева, д.103, каб. 26 (второй этаж). Запись на прием не требуется.