Эта тема стала центральной на очередном заседании комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ. Пока лишь в десяти процентах многоэтажек областного центра есть ТСЖ или ЖСК. Остальные обслуживаются управляющими компаниями, и договориться с ними жильцам­одиночкам бывает очень непросто, а до контроля за расходованием средств или заключением договоров со сторонними организациями граждан зачастую просто не допускают.

Изменить ситуацию призваны советы многоквартирных домов. Несмотря на то что советы – это общественные объединения, у них будут те же полномочия, что и у зарегистрированных ТСЖ. Совет сможет выносить на собрание любые вопросы по использованию общего имущества дома и обсуждать проект договора с управляющей компанией, контролировать качество коммунальных услуг и ход ремонтных работ. Правда, если до конца года самарцы не проявят активность, то районные власти в срок до апреля 2012 года сами инициируют собрание в каждом доме, поставив жильцов перед выбором: либо ТСЖ, либо совет.

В других городах и районах губернии вопрос о проведении собрания будут решать муниципальные администрации.

По мнению председателя комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ, руководителя МБУ «Ресурсный центр поддержки развития местного самоуправления» В.И.Часовских, уже сейчас с уверенностью можно сказать, что большая нагрузка ляжет на органы власти, ведь зачастую сами граждане пассивны. Поэтому муниципалитетам не стоит откладывать проведение собраний в долгий ящик и уже сейчас детально разработать механизм своего участия в таких мероприятиях.

Отметим, что кое­где домовые комитеты уже созданы и начали работать. В лидерах – город Новокуйбышевск, где ТОСы, возглавляемые специалистами по связям с общественностью городской администрации, всячески поддерживают инициативных граждан, оказывают помощь при создании домкомов. Этот опыт будет использован другими городами и районами губернии.

Уже сегодня в ряде муниципалитетов органы власти готовы обучать будущих председателей домовых советов. В Самаре эту работу активно ведет МБУ «Ресурсный центр поддержки развития местного самоуправления». В ближайшее время сотрудники учреждения издадут практическое пособие для тех, кто готов возглавить домовые советы. По мнению В.И.Часовских, муниципалитеты должны оказать инициативным группам граждан организационную (сбор данных о количестве собственников, о площадях жилых и нежилых помещений) и определенную материально­техническую помощь (изготовление бланков извещений о проведении общих собраний, реестров о выдаче бюллетеней, самих бюллетеней для голосования).

Вообще вопрос финансирования деятельности, в частности возмездного либо безвозмездного характера работы председателей домкомов, является одним из самых проблемных. Участники заседания разошлись во мнении. С одной стороны, председатель совета сам является жителем дома и работает в том числе и для собственного блага. С другой – общеизвестно, что энтузиазм без определенной материальной подпитки обычно достаточно быстро сходит на нет, тем более что деятельность председателя связана с несомненными временными моральными, а порой и материальными затратами.

Но кто должен платить зарплату председателю? Есть мнение, что поощрением может стать существенная льгота на оплату жилищных услуг со стороны управляющей компании. Но не получится ли в таком случае, что такие «карманные» председатели невольно станут выражать интересы УК, а не жильцов? Негативный опыт уже есть – например, в Автозаводском районе Тольятти. Оплата труда председателя совета самими жильцами кажется более логичной, тем более что в таком случае люди смогут и строже спросить с него. Однако российская действительность такова, что далеко не все наши земляки готовы нести дополнительные, пусть и незначительные, расходы.

«Только сами собственники помещений в многоквартирных домах могут найти единственное верное решение этой проблемы и многих других, – уверен В.И.Часовских. – Мы же готовы оказать любую консультационную и информационную поддержку».

Юлия СУМКИНА.

МБУ «Ресурсный центр поддержки развития местного самоуправления» находится по адресу: 443099, г. Самара, ул. Куйбышева, д.103, оф. 26 (недалеко от кинотеатра «Художественный»). Тел. 332­85­73. Отдел по работе с гражданами по выбору способов управления многоквартирными домами – 332­14­78.