Первые шесть лет люди прожили в нем без проблем, потом дом начал давать усадку, в подъездах появились трещины, в квартирах поползла мелкая «паутина», наружная облицовка треснула. Жильцы дома сначала попытались справиться своими силами, но спустя несколько лет поняли, что их усилия тщетны и без помощи властей им не обойтись.

В прошлом году просьбы жильцов наконец были услышаны. Инженерное обследование дома выявило трещины в стенах и перекрытиях, недостаточную несущую способность железобетонных плит в фундаменте, смещение плит, отступление от проектных решений при производстве работ и другие опасные недостатки. Дом признали аварийным и подлежащим реконструкции. Несмотря на то, что он не муниципальный и у каждой квартиры есть собственник, в мэрии приняли решение ремонтировать аварийный дом за счет городского бюджета, а жителей в целях безопасности временно расселить. Областные власти тоже решили помочь живущим в злополучной многоэтажке, выделив на ремонт порядка 40 милионов рублей.  Казалось бы, ситуация сложилась для жителей наилучшим образом  –  дом отремонтируют, и денег с владельцев квартир никто не просит.

Однако на деле все оказалось не так гладко. В начале этого года к уполномоченному по правам человека в Самарской области Ирине Скуповой обратились несколько жителей многоэтажки, которые считали, что их дом, конечно, ремонтировать нужно, но при современном развитии строительной индустрии работы можно проводить не выселяя из него жителей. Кроме того, они опасались, что после окончания реконструкции дома с них как с собственников потребуют компенсировать бюджетные расходы. По их примерным подсчетам, в этом случае на каждую квартиру пришлось бы примерно по миллиону рублей. А некоторые из них опасались и другого возможного варианта развития событий – уедут они из своих квартир, а дом признают не подлежащим реконструкции и переведут в муниципальный жилой фонд. 

Страхи людей даже если и не вполне обоснованны, но по-человечески понятны – в наше время уже ничему не удивляешься. Ирина Скупова взяла ситуацию под личный контроль и, изучив документы, предложила гражданам провести повторную независимую экспертизу, которая дала бы ответ на вопрос, можно ли ремонтировать дом без отселения людей.

Правление ТСЖ «Чернореченское» заключило договор на проведение независимой экспертизы. По ее результатам стало ясно, что жилой дом по своему инженерно-техническому состоянию действительно является аварийным, но проведение противоаварийных мероприятий возможно и без отселения граждан, да и затраты планируются тоже в меньшем объеме. На данный момент разрабатывается проект реконструкции дома и проведения противоаварийных мероприятий с учетом проживания жителей  в своих квартирах.

Но если с ответом на вопрос «что делать?»  более-менее все ясно, то ответа на другой вечный вопрос «кто виноват?» пока нет и получить его будет ой как трудно. Дело в том, что по Градостоительному кодексу возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта, осуществляется лицом, выполнившим такие работы.  Однако  процедура  доказывания вины строительной организации за качество работ двенадцатилетней давности намного сложнее, чем кажется. В данном  случае  необходимо будет учитывать законодательство, действовавшее на период строительства дома, и сроки исковой давности. В аппарате уполномоченного по правам человека предполагают, что мероприятиями по выявлению ответственного лица и взысканию  с  него  материального  вреда займется, скорее всего, городская администрация, которая  для обеспечения безопасности людей уже израсходовала на данный дом значительные денежные средства.

Елена Платонова.