А с апреля по июль 2008 года, когда прежний хозяин от общежития отказался, здание вообще никем не обслуживалось, были отключены газ и электричество. Нетрудно представить, как намучились люди. Поэтому они очень обрадовались, когда управляющая компания «ООО «ТВН», с которой в августе 2008 года жильцы заключили договор, обещала взять на себя решение всех наболевших проблем этого дома. Тем более что новая УК обязалась провести полную санацию здания, выполнить за свой счет работы по капитальному ремонту и реконструкции дома, включая работы по ремонту подъездов, замену системы отопления, холодного водоснабжения, канализации, замену крыши и кровли с устройством гидроизоляции и возведением мансардной части дома.

Вышеприведенная фраза – цитата из статьи «Многоквартирный  дом  в  Банковском  переулке  отремонтируют»  в  журнале  «Самарский  вестник  архитектуры  и  строительства» за август  2008 года  с  комментарием  главы  администрации Красноглинского района Самары Валерия Ламонова, в котором он утверждал, что на тот момент специалисты УК «вели работу  с  департаментом  строительства и архитектуры по получению архитектурно-планировочного задания на реконструкцию здания».

Вот только обещаний своих управляющая компания не сдержала. С момента заключения договора прошло более трех лет, а воз и ныне там. О санации (полной реконструкции и модернизации) здания сегодня даже речи не ведется. А две недели назад в общей кухне на третьем этаже обвалилась штукатурка на потолке. Хорошо, что в кухне никого не было.

Мы побывали в этом доме. Там  просто страшно находиться. Та самая злосчастная кухня с обвалившимся потолком выглядит точно после бомбежки. Ржавые трубы, насквозь пробитые стены в туалете, кругом сырость и обвалившаяся штукатурка. А знакомство с душем, который находится в подвале, – словно путешествие в преисподнюю! Света на площадке, ведущей в подвал, нет, поэтому спускаться по крутой лесенке в кромешной тьме пришлось наощупь. В самой душевой, правда, лампочка слабенько горела, освещая обшарпанное помещение с ветхими трубами. Из трех душевых смесителей в рабочем состоянии находился только один, да и на нем не было распылителя и вентиля.

«Купаться нам можно только здесь, – говорят жильцы третьего этажа. – Здесь же мы вынуждены стирать белье, мыть детей. А вентиль от душа каждый приносит с собой».

Они с ностальгией вспоминают советские и первые постсоветские годы, когда здание было заводским общежитием и на каждом этаже находились просторные гигиенические комнаты, где люди мылись и стирали белье. Но потом гигиенические комнаты, а также игровые для детей и красные уголки переделали под жилые помещения. Ведь жилую комнату можно сдавать и получать за нее немалые деньги. И официально у людей в наличии остался только подвальный душ. Правда, не все довольствуются такими убогими «удобствами». Жители второго и четвертого этажей, например, самостоятельно поставили у себя душевые кабины. Но если душ на втором этаже сделан в соответствии со строительными нормами, поэтому жильцов снизу он не заливает, то душ на четвертом этаже устроен без соблюдения норм и постоянно затапливает третий этаж. Поэтому и рухнул потолок на общей кухне третьего этажа.

Отдельный разговор о коммунальных платежах. Ежемесячная плата за квартиру, в которую включено все – энерго- и газоснабжение – больше тысячи рублей с человека. Например, двое супругов-пенсионеров, проживающих в пятнадцатиметровой комнате, платят ежемесячно по 2,5 тысячи рублей. Если на пятнадцати метрах прописаны родители и двое-трое детей, соответственно жильцы будут платить уже четыре-пять тысяч в месяц. Кстати, на ремонт и замену труб, лежаков, унитазов и газовых плит жильцы складываются сами. 

 «Счет за жилье просто чудовищный! – возмущаются жильцы. – Почему мы должны платить по 300 рублей с комнаты за электричество, почему мы оплачиваем содержание и ремонт жилого помещения, когда ни ремонта, ни должного содержания общедомовой территории мы не видим?»

У коммунальщиков своя правда. Вот что нам ответил руководитель УК «ООО «ТВН» Владимир Терещенко:

– Я поступаю строго по закону. За электричество такая сумма набегает из-за того, что многие пользуются электроплитами, электрообогревателями, компьютерами. У нас стоит общедомовый счетчик на электричество, и его показания я делю на всех. А жильцы сами должны следить за тем, кто сколько тратит электроэнергии.

Вообще, весь разговор о плохом обслуживании дома и  высокой квартплате Терещенко тут же переводил на тему несознательности самих жильцов. Говорил о том, что примерно 40 процентов жителей дома не платят за квартиру, что сумма долгов по квартплате достигла 1 миллиона 300 тысяч рублей, что лампочек в местах общего пользования, вентиля и распылителя в душе и замка на чердаке нет потому, что все это крадут, стоит только повесить. По мнению Терещенко, жильцы просто неблагодарные люди, ведь он столько всего для их дома сделал: и воду из подвала выкачал, а она там стояла по колено, и чердак от бытового мусора очистил (только его опять туда  натаскали),  и  отключенное электричество с газом подключил. А они все жалуются да жалуются! Обещанный же ремонт в доме не делается из-за того, что нет средств. Вот обещал городской департамент управления имуществом на замену стояков деньги выделить, но не выделил. Так что, по мнению руководителя УК, как был дом  проблемным, так и останется, пока жильцы не прекратят общее имущество растаскивать и не начнут вовремя за коммуналку платить.

Разговор получился, как в поговорке: я тебе про Фому, а ты мне про Ерему. С одной стороны, упреки руководителя УК справедливы. Да, не все граждане у нас добросовестные. А с другой – почему от этого должны страдать добропорядочные жильцы? Почему они должны мучиться, проживая в таких нечеловеческих условиях, и платить за подобное жилье как за полноценную квартиру? И получается, что коммунальщики делают вид, что обслуживают жильцов, а те делают вид, что платят…

Марина Гончаренко.