По данным Минрегиона РФ, в  России  на сегодняшний день насчитывается более 74 тысяч  обманутых   дольщиков и девятьсот проблемных домов долевого строительства. Самая удручающая ситуация сложилась в Самарской  области, где более семи тысяч обманутых  дольщиков. 

Для решения проблемы Минрегионом был создан особый координационный совет, куда вошли депутаты Госдумы, Федерального Собрания, представители федеральных органов исполнительной власти, а также лидеры объединений  обманутых   дольщиков. Помимо этого, в каждом регионе страны созданы специальные рабочие группы.

В Самарской области по инициативе губернатора В.В. Артякова при областном министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства недавно был сформирован департамент долевого строительства и правового обеспечения, объединивший в себе два управления – по контролю и надзору за долевым строительством и правовое. Правительство области надеется, что специалисты департамента смогут найти неординарные правовые пути решения проблем участников долевого строительства. Возглавила департамент замминистра строительства и коммунального хозяйства И.В. Панфилова.

А обязательства по достройке квартир 2550 обманутых дольщиков, внесенных в областной реестр, приняло на себя правительство Самарской области. Власти губернии планируют решить проблему обманутых дольщиков к 2014 году. На эти цели из федерального бюджета в нынешнем году будет выделено 275 млн рублей, а в следующем – 280 миллионов.

Рассказывая о ближайших планах своего департамента, И.В. Панфилова отметила, что для завершения строительства  проблемных  объектов  задумано  привлечь новых сильных инвесторов, а продажу земельных участков на аукционах осуществлять с обязательным условием удовлетворения потребностей дольщиков в жилье.

– Понятно, что средств областного и муниципальных бюджетов на достройку этих домов никогда не хватит. Поэтому мы разработали ряд компенсационных мер, которые были бы выгодны для новых инвесторов, привлеченных к строительству проблемных объектов. Им будут предоставлять погашение процентов по кредиту, налоговые льготы, снижение арендной платы. Кроме того, будут бесплатно выделять в собственность земельные участки. Соответствующие законодательные акты сейчас как раз разрабатываются, – сказала замминистра.

Между  тем  в  федеральном  законе № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» нет механизмов, гарантирующих дольщику завершение строительства объекта.

– Мы можем сколько угодно стыдить и штрафовать недобросовестного инвестора, но у нас нет законных оснований заставить его выполнить свои обязательства и завершить строительство, – посетовала Ирина Валерьевна. – Нужны более существенные меры воздействия. Кроме того, необходимо законодательно утвердить, что многоэтажные дома должны строить солидные, зарекомендовавшие себя фирмы, а не организации-однодневки с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Поэтому департамент выступил с инициативой о внесении соответствующих изменений в 214-й федеральный закон.

Обращаясь к обманутым дольщикам, И.В. Панфилова подчеркнула, что министерству будет легче им помочь, если они объединятся: «Мне, например, не понятна такая ситуация, когда на одном проблемном объекте зарегистрировано по два-три ТСЖ. В результате обманутые дольщики, вместо того чтобы поддерживать друг друга, конфликтуют с товарищами по несчастью. Для того чтобы наше сотрудничество стало плодотворным, обманутым дольщикам необходимо провести общее собрание, принять протокол решения и создать единую организацию».

А потенциальным участникам долевого строительства специалисты департамента советуют: прежде чем заключить договор, необходимо навести все необходимые справки о застройщике. Для этого лучше всего обратиться непосредственно в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства, где специалисты по своим каналам проверят, насколько «чист» объект и имеются ли у застройщика все необходимые документы. Можно написать письмо на адрес министерства, зайти на сайт или записаться на прием.

Марина ГОНЧАРЕНКО.

НАША СПРАВКА.

Телефон министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области – 332-12-28, электронный сайт –www.minstroy.samregion.ru.