Подписка онлайн

Акция

 

Опрос

У вас скопились книги. Что с ними делать

Лучшие материалы месяца

best

Ваш вопрос

Напишите нам письмо

Мы обязательно на него ответим. Оставьте жалобу, напишите отзыв или внесите предложение по любому волнующему Вас вопросу.

Архив материалов издания

С точностью до буквы

Автор  окт 14, 2017 - 493 Просмотров

Вместе со специалистами разбираемся в нюансах законодательства

«Прямые линии» по вопросам оформления недвижимости традиционно пользуются популярностью у жителей губернии. На этот раз на звонки собственников отвечал председатель Молодежного совета, заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Константин Сергеевич Минин.

* * *
– Дом и участок расположены в Гавриловой поляне, напротив Красной Глинки. В свидетельстве из Регпалаты за 2005 год не указан адрес, потому что тогда еще не было ни названия улицы, ни номеров участков. Но позже они появились. Если сейчас намечается сделка купли-продажи, будет ли указан адрес в новых документах на недвижимость?
– С января 2017 года сведения об адресах должны находиться в федеральной информационной адресной системе. Эту систему ведет налоговая служба, информацию об изменении адреса передает туда администрация муниципалитета, на территории которого происходит смена адресов. Если администрация исполнила закон, то адрес вашего участка уже внесен в систему и для его изменения специально никуда не надо обращаться.

* * *
– Квартира зарегистрирована в январе 1998 года. Есть договор купли-продажи, на обороте которого стоит штамп МУП «Инвентаризатор». Но в Регпалату мы не обращались. Надо ли переделывать документы?
– В вашем случае регистрация права проводилась по ранее действовавшему порядку, и право считается возникшим. Договор купли-продажи со штампом МУП «Инвентаризатор» на сегодня приравнивается к документам о праве собственности, которые выдает регистрационный орган. В этой части беспокоиться не о чем: вы являетесь законным собственником. Для того чтобы впоследствии совершать сделки с этой недвижимостью – подарить, продать, передать по наследству, рекомендую обратиться с этим договором в МФЦ и подать документы на регистрацию ранее возникшего права.

* * *
– Дом и земля оформлены в собственность в 2009 году. Участок был в бессрочном пользовании, и я его оформила в упрощенном порядке. Межевания не было. Надо ли его делать?
– Если есть старое свидетельство о бессрочном пользовании земельного участка и вы в упрощенном порядке оформили право собственности на него, а в кадастровом паспорте имеется отметка, что площадь является ориентировочной, то границы земельного участка нужно уточнить, проведя межевание. Это в первую очередь в ваших интересах, поскольку позволит избежать возможных споров с соседями, где чья земля.

* * *
– Нужно ли менять документы на дачный участок, если в свидетельстве о недвижимости неправильно внесен адрес?
– Адрес не является уникальной характеристикой, поскольку может изменяться местной администрацией. На сегодня существует требование законодательства, чтобы адрес содержался в федеральной информационной адресной системе. Если при совершении сделки Управление Росре-естра увидит, что в указанной системе земельному участку присвоен другой адрес, то в порядке межведомственного взаимодействия мы сами его поменяем.
Когда адрес стал иным в связи с изменением границ населенного пункта, администрация передает данные в налоговую службу и в Росреестр. Если централизованно это сделано не было, то закон позволяет вам обратиться самостоятельно. Для этого нужно представить нам постановление или распоряжение администрации о том, что вашему участку присвоен иной адрес. Даже если не получится такой документ найти, не волнуйтесь: несмотря на несоответствие адреса, вы являетесь собственником участка, ведь право зарегистрировано, и никто не может вас его лишить.

* * *
– У меня есть план дачного участка, план дома и технический паспорт от 2001 года. Мне не нужно больше ничего добавлять к этим документам?
– В 2008 году изменилось законодательство о кадастровой деятельности. Все планы земельных участков и объектов капитального строительства, подготовленные до июля 2008 года, признаются юридически действительными. Главное, чтобы по состоянию на 2001 год они были учтены в надлежащем порядке. Статус можно либо посмотреть на публичной кадастровой карте, либо обратиться в МФЦ и запросить выписку об объекте, из которой станет понятно, нужно ли делать уточнения.
С 2001 года изменились требования к точности установления границ на местности. Возможно, земельный участок был измерен иначе, и тогда сведения о нем подлежат уточнению. Нужно будет проводить межевание и устанавливать границы. Обратите внимание, что в выписке о земельном участке должна быть информация о том здании, которое на нем расположено, а в выписке о здании должен быть указан земельный участок, на котором оно расположено.

* * *
– Дом и земельный участок были оформлены в 2000 году. Надо ли переоформлять документы? В них поставлен какой-то условный номер.
– В 2011 году условные номера массово менялись на кадастровые. Вам достаточно подтвердить свое право на этот объект, запросив в многофункциональном центре выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней вы увидите, что вашей недвижимости присвоен иной номер – кадастровый. Переоформлять ничего не нужно.
– Как можно узнать, установлены ли границы этого земельного участка?
– В этой же выписке необходимо обратить внимание на десятую графу: если никаких отметок в ней нет, то границы установлены. Беспокоиться можно в том случае, если будет отметка, что площадь ориентировочная и границы подлежат уточнению при межевании. Тогда необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание и установит границы на местности.

* * *
– Как можно отказаться от земельного участка? Я вступила в наследство, мне досталась доля. Я ее оформила, но землей не пользуюсь. И продать её невозможно, потому что никому она не нужна. А налог плачу.
– Закон не обязывает отказываться от земельного участка всех сособственников. Вы можете написать заявление об отказе на свою долю в праве, и она поступит в собственность города. С данным заявлением нужно обра-титься в многофункциональный центр, и Управление Росреестра зарегистрирует прекращение права вследствие отказа от него.

Елена ПЛАТОНОВА.

Другие материалы в этой категории: « Идёт охота на долги Не забудьте подтвердить »

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены

Полезные ссылки

"Испытано на себе"

Фоторепортажи

 

Видео материалы

Архив материалов

« Декабрь 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            

Наши партнеры

 

Please publish modules in offcanvas position.