Дачный вопрос: два владельца, один счёт

«Мой покойный отец владел дачным участком. Но уже пятый год за этой землей ухаживаю я одна: занимаюсь садом и огородом, оплачиваю воду, охрану и прочие услуги. Как выяснилось, участок поделен между наследниками: мне достались две трети, а брату одна треть. Отмечу, что брат со мной не общается уже пятый год, дачей не пользуется, ни за что не платит. Как мне узнать, какая часть наших шести соток принадлежит мне, а какая отойдет брату? Кому положена часть с домиком? Имею ли я право оплачивать счета соразмерно моей доле, то есть не за весь участок, а только за свою часть.

Фото: socgaz

Живой уголок
Для слабовидящих
  • Очень маленький Маленький Средний Большой Огромный
  • Стандартный Helvetica Segoe Georgia Times

С таким вопросом к нам в газету обратилась  Татьяна Борисовна из Самары.

Уважаемая Татьяна Борисовна, ваше обращение мы направили в Государственное юридическое бюро по Самарской области. К сожалению, в письме недостаточно информации для детального рассмотрения ситуации. Чтобы восполнить пробелы, юристы Госюрбюро приглашают вас на прием с полным пакетом документов на улицу XXII Партсъезда, 31. Прием там ведут по предварительной записи. Записаться можно по телефону в Самаре 995-08-91.
Основываясь на изложенных вами фактах, директор Госюрбюро Ольга Ивановна Пихтулова подготовила разъяснения и рекомендации общего характера.

Сособственники земельных участков (то есть в приведенном случае Татьяна Борисовна и ее брат) в садовом товариществе, даже не являясь членами этого товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, за текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Об этом сказано в статье 5 Федерального закона №217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Этим же законом установлен порядок уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотрённый законом, устанавливают в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с законом и уставом товарищества. Таким образом, все сособственники спорного земельного участка обязаны уплачивать членские и целевые взносы.


Чтобы понять, установлены ли какие-либо градации (категории) для определения размеров членских и целевых взносов в зависимости от размера земельного участка либо от размера доли в общей собственности, необходимо ознакомиться с Уставом садового товарищества. Если этим документом предусмотрена уплата взносов пропорционально доле, то тогда требования по уплате взносов должны предъявлять всем сособственникам. Если же в Уставе товарищества дифференциация платежей в зависимости от размера долей не предусмотрена, то все равно есть возможность взыскать с сособственника часть платежей, пропорциональных его доле, в судебном порядке. Но тут следует учесть нюанс: если собственник не является членом садового товарищества, то взыскание задолженности возможно только с 1 января 2019 года.


В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе также требовать выдела своей доли из общего имущества. Вместе с тем, согласно пункту 3 той же статьи, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, можно в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Однако препятствием для выдела доли в натуре может быть как нежелание собственника, так и ограничения законодательства в части правил оборота земель определенного назначения.


Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в том случае, если данным решением утверждены проект межевания, перечень собственников образуемых участков, а также размер их долей. Тогда дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (в соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).


В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, в судебном порядке возможно (даже при отсутствии его согласия) обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, став собственником принадлежащей ему доли и спорного земельного участка целиком.