Подписка онлайн

Акция

Опрос

У вас скопились книги. Что с ними делать

Лучшие материалы месяца

best

Ваш вопрос

Напишите нам письмо

Мы обязательно на него ответим. Оставьте жалобу, напишите отзыв или внесите предложение по любому волнующему Вас вопросу.

Архив материалов издания

Дом по амнистии

Автор  июль 20, 2019 - 298 Просмотров

Кадастровая палата ответила на самые распространённые вопросы дачников

ОФОРМЛЯЕМ В СОБСТВЕННОСТЬ
Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план. Эту процедуру проводят одновременно с регистрацией прав.
– В феврале переходный период закончился, и упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящее время не действует. Строительство нового дома ведется в уведомительном порядке. Сначала собственнику нужно представить в орган местного самоуправления уведомление о своих планах относительно стройки. А по завершении строительства – технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером. Здесь же нужно будет получить уведомление, что новый дом соответствует требованиям законодательства, – говорит заместитель главы Кадастровой палаты Максим Гальцов.
Далее в течение недели администрация должна направить в Росреестр заявление о постановке на учет и на регистрацию прав объекта капитального строительства. Но если администрация не укладывается в срок, то владелец вправе сделать это сам.
Однако кадастровый учет и регистрацию права проводят исключительно по желанию владельца. Закон не обязывает оформлять участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью – например, подарить, продать или передать ее по наследству, то кадастровый учет и регистрацию объектов провести необходимо.

ПРОПИСЫВАЕМСЯ
С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон №217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.
– Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилой», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, то дом считается садовым, – разъясняет Максим Гальцов.
Дом, в котором гражданин планирует прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать двадцати метров, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Он должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – еще и к системе газоснабжения.
Если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, то в этом случае допустимо отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты, включая кухню, должны иметь окна, а высота потолков должна быть не ниже 2,5 метра.
Решение о возможности изменить назначение дома принимает местная администрация. Но чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН), а при наличии других правообладателей – их согласие, удостоверенное нотариально.
В случае перевода садового дома в жилой потребуется техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более сорока пяти календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

ОСПАРИВАЕМ СТОИМОСТЬ
Кадастровую стоимость недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с прошлого года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Но если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, то тут есть возможность стоимость пересмотреть. Оспорить ее можно в суде или в комиссиях, созданных при управлениях Росреестра.
К заявлению нужно приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. И если основанием стало установление в отношении недвижимости его рыночной стоимости, то отчет оценщика потребуется как в бумажном, так и в электронном виде. Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляют бесплатно.
Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

Влада НАЙДЁНОВА.
Фото Романа ГРАМОТЕНКО.

* * *

Знаете ли вы, что…
В отличие от юридических лиц, граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в суд, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение тридцати дней.

* * *

ВАЖНО
Если дом построен давно, без разрешения на строительство, то впоследствии он может быть признан самостроем. А чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомление о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если продлят дачную амнистию.

* * *

ВАЖНО
Для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости нужно определить ее рыночную стоимость и сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силу, если ее не проведет сертифицированный оценщик. Именно он дает экспертное заключение.

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены

Полезные ссылки

 

"Испытано на себе"

Фоторепортажи

 

Видео материалы

Архив материалов

« Октябрь 2019 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

Наши партнеры

 

Please publish modules in offcanvas position.