Правила станут общими

Управляющие компании перейдут на единый стандарт обслуживания

Managed hal bother resist nights slavery unconscious

Managed hal bother resist nights slavery unconscious

ЖКХ
ИНСТРУМЕНТЫ
Для слабовидящих
  • Очень маленький Маленький Средний Большой Огромный
  • Стандартный Helvetica Segoe Georgia Times

Более десяти лет назад наше государство отказалось от обслуживания многоквартирных домов и передало эти функции в основном частным управляющим компаниям – УК. И сегодня большинство домов находятся под управлением именно таких частных структур. Передать-то оно передало, но до сих пор не полностью создало правовую базу для взаимоотношений жильцов и УК. На сегодняшний день порядок управления МКД регламентируют сразу несколько федеральных нормативных документов, в которых есть некоторые противоречия. И поэтому между жильцами и управляющими компаниями то и дело возникают конфликты, для разрешения которых нет бесспорных юридических оснований.

Проект вместил всё лучшее
Но вот недавно Министерство строительства и ЖКХ РФ приняло решение заменить эти документы единым правовым актом, который и станет регулировать отношения, возникающие между управляющими организациями и собственниками помещений в МКД. Ведомство подготовило проект постановления правительства РФ «Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах», который разослало по всем регионам.
Этот проект стал предметом еще одного обсуждения в профильной комиссии областной Общественной палаты. На первом обсуждении общественники выработали несколько предложений по повышению ответ­ственности УК за выполнение договоров обслуживания. Договоры-то есть, но УК далеко не всегда выполняют их условия и практически не несут за это никакой ответственности. Поэтому на второе обсуждение проекта и были приглашены представители многих региональных УК.
Руководитель профильной комиссии Виктор Часовских отметил, что первое и, пожалуй, самое принципиальное предложение общественников – это изменить формулировку во всём тексте проекта постановления: вместо «плата за содержание жилого помещения» поставить «плата за содержание общего имущества». Дело в том, что большинство граждан
до сих пор считают, что «платят за квартиру», тогда как на самом деле речь идет о плате за содержание общего имущества, пропорциональной площади жилого помещения того или иного собственника. И поэтому именно так должно быть прописано во всех федеральных нормативных правовых актах, включая Жилищный кодекс РФ.

Эксперты сказали «да»
Еще одна поправка, внесенная общественниками в проект, – это наличие у председателей ТСЖ и ЖСК квалификации, подтвержденной какими-либо документами – сертификатами, аттестатами. Товарищества и кооперативы управляют точно такими же домами, как и УК, а значит, их руководители должны обладать набором необходимых знаний и сдавать квалификационный экзамен, как этого требует законодательство от директоров УК. Ведь сегодня ТСЖ и ЖСК зачастую управляют люди, не имеющие понятия не только о техническом состоянии дома, но даже и о документах, согласно которым должны работать эти самоуправляющиеся структуры.

Собрание онлайн поставит заслон фальшивкам
Одно но: постановление правительства РФ, заметно упрощающее наши взаимоотношения с УК, очевидно, примут еще не скоро. А вот Госдума РФ недавно приняла закон, значительно упрощающий порядок проведения собраний собственников жилья в МКД.
Прежде проведение общего собрания чаще было весьма затруднительным мероприятием. Проводили их, как правило, в рабочее время, собственников не всегда извещали о времени проведения. Это приводило порой к фальсификации протоколов или к решениям, которые не всегда устраивали большинство жителей.
Заочные собрания тоже не всегда удобны, поскольку бюллетени нужно передавать по указанному адресу, что практически исключает участие собственников, не проживающих в доме.
Теперь же собрания, согласно новому закону, можно проводить онлайн – в частности, через систему ГИС ЖКХ. Этот закон определяет все механизмы проведения первого собрания, уведомления собственников, процедуру отказа жильцов от такого голосования, а также общий срок проведения собрания.
Для участия жильцов в собрании онлайн необходимо зарегистрироваться на сайте «Гос­услуги» или же обратиться в МФЦ. От администратора поступит сообщение на электронную почту собственников о дате, о повестке и о месте проведения собрания. Но если участвовать в онлайн-собрании по тем или иным причинам невозможно, предусмотрен вариант передачи своего решения по повестке дня администратору заранее.
Еще один важный момент: собрание не может проводиться онлайн в том случае, если большинство собственников письменно отказались от такого варианта.
Эксперты «ЖКХ-Контроль» считают, что перевод собраний в онлайн – важный шаг в направлении к цифровизации ЖКХ. Этот формат позволит исключить подделку протоколов и повысит прозрачность всего процесса. В новый закон в связи с пандемией внесен и пункт о временном переносе в нынешнем году обязательных годовых собраний в ТСЖ и ЖСК, которые должны были пройти до первого июля. Теперь же их надо провести до января будущего года.

* * *

Всего самарские общественники сформулировали более четырех десятков предложений и направили их в Москву. 

Аркадий СОЛАРЕВ.
Фото Романа ГРАМОТЕНКО.