ЕСТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ГАРАЖ – ЕГО ПОДАРИШЬ И ПРОДАШЬ
Какие гаражи попадают под «амнистию» и с чего начать его оформление? У читателей «Социальной газеты» изначально было много вопросов, и на них нам ответил заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Константин Сергеевич Минин.
От себя напомним, что «гаражная амнистия» действует до 1 сентября 2026 года. Оформив право собственности, владелец сможет распоряжаться гаражом по своему усмотрению: продать, подарить или передать его по наследству. А вот если гараж не оформлен, «хозяин» легко может его лишиться и не получить компенсацию за снос в случае развития территории.
***
– В 1991 году мой муж построил во дворе кирпичный гараж, который был учтен в кадастровом плане в 1994 году. Но земля не оформлена. Из документов есть только обращение из заводского цеха, где работал мой муж, в районную администрацию с просьбой разрешить ему разместить гараж. Устно ему разрешили. Свет в гараже проведен, оплачиваем. Смогу ли я оформить гараж в упрощенном порядке?
– Закон о «гаражной амнистии» предусматривает возможность бесплатного предоставления земельного участка и оформления в собственность капитального гаража. Вам пока нужно собрать документы. Обращение из заводской администрации в районную по поводу размещения гаража, квитанции и чеки об оплате света – все это подойдет. И на основании документов, подтверждающих законность используемого вами гаража, муниципалитет сможет предоставить вам землю под ним, а после этого вы сможете оформить сам гараж.
***
– Мой гараж построен в 1959 году. От нашего массива осталось всего пять гаражей. Все они капитальные, возведены по разрешению райсполкома, есть свидетельство о регистрации. Свет проведен, оплачиваю. Могу ли я оформить свой гараж на мою внучку?
– Если у вас есть документы, подтверждающие ваше право на владение гаражом, то у вас не должно возникнуть сложностей при передаче гаража внучке. Вам нужно заключить договор с внучкой, на каких условиях вы передаете ей свой гараж. Затем нужно обратиться с заявлением в МФЦ и оплатить госпошлину за переоформление объекта на внучку.
***
– Если я оформлю свой гараж в собственность, мне нужно будет платить налог?
– С момента, как вы оформите гараж в собственность, у вас возникнет обязанность как собственника уплачивать за него налог. Для оформления гаража и земельного участка под ним в собственность нужно обратиться в администрацию внутригородского района, на территории которого находится гараж.
***
– В прошлом году не стало моего мужа. Он владел гаражом на Сухой Самарке. Гараж оформлен, документы есть. Я должна была вступить в наследство, но при переоформлении возникла загвоздка. Нотариус ссылается на сбой в электронной системе... Такое возможно? Как решить эту проблему?
– Росреестр перешел на использование единой государственной информационной системы, и нотариусы действительно запрашивают у нас сведения с помощью электронных ресурсов. Бывают определенные технические трудности, но они преодолеваются в рабочем режиме. Если у нотариуса возникли сложности, пусть позвонит в Росреестр, и специалисты разберутся, как решить проблему.
***
– Мы с мужем пользовались гаражом, который был построен в 1950-е годы. Гараж капитальный, с фундаментом. Муж занимался оформлением гаража, но завершить процедуру не успел – скончался. Документы, которые он собрал, найти не могу. Что мне делать, чтобы оформить гараж?
– Свет в гараж проведен?
– Проведен, оплачиваю, есть квитанции.
– Этого достаточно. С этими документами обратитесь в администрацию района, где расположен гараж, там и рассмотрят ваше заявление.
– Еще вопрос. У моей дочки есть гараж в этом же массиве, кирпичный, с фундаментом, площадью четыре на шесть метров. Но в документах этот объект записан как сарай. Возможно ли зарегистрировать такой гараж по амнистии?
– Важно, чтобы в документах было зафиксировано, что объект построен до декабря 2004 года. И если этот объект капитальный, с фундаментом, то он сможет пройти по гаражной амнистии. С документами обратитесь в администрацию по месту нахождения гаража.
Комментарий специалиста:
– «Гаражная амнистия» позволяет подтвердить право владения одним документом. Это может быть даже документ на подключение к электрическим сетям. Список документов, позволяющих оформить гараж по амнистии, обновляется и дорабатывается. И если жители, обращаясь ранее, не смогли оформить право на свой гараж, рекомендуем обратиться повторно или прийти на личный прием, где мы вместе найдем выход.
***
– У меня металлический гараж в 14-м микрорайоне. Как его узаконить по «гаражной амнистии»?
– Металлические гаражи – это нестационарные, временные объекты и они не являются объектами недвижимости. Для них предусмотрен такой порядок: вы арендуете землю и на ней размещаете металлический гараж.
Закон о «гаражной амнистии» предусматривает право муниципалитета утвердить на своей территории схему размещения некапитальных гаражей. Участки, где допустимо их размещение, должен утвердить муниципалитет. С момента, когда муниципалитет утвердит схемы расположения этих гаражей, земельные участки, которые в эти схемы включены, могут быть предоставлены в аренду для размещения металлических гаражей.
Пока гараж не демонтировали, вы вправе ходатайствовать перед администрацией, чтобы участок, где расположен ваш гараж, был включен в эту схему, если, конечно, это не расходится с планом развития городских территорий.
***
– Я инвалид-колясочник. Мой гараж – металлический, находится недалеко от дома. Мне разрешили его установить еще в 1989 году. Сейчас администрация Промышленного района Самара требует его убирать. Даже штраф выписали, что я его якобы самовольно поставил.
– Применительно к инвалидам есть отдельные нормы, согласно которым у инвалидов имеется преимущественное право на предоставление земельного участка под некапитальным гаражом вблизи места их проживания. Вы относитесь к той льготной категории, которая имеет право сохранить свой существующий гараж. Единственное условие, чтобы его можно было легализовать - ваш гараж должен быть включен в схему размещения таких некапитальных объектов. Нужно ходатайствовать в администрации, чтобы ваш гараж был включен в схему размещения некапитальных объектов для инвалидов
***
– Мне от родителей остался гараж, построенный в 1960 году. Проблемы следующие. Во-первых, гараж оформлен на дальнего родственника с другой фамилией. Во-вторых, изменился адрес объекта – раньше улица, где находится гараж, носила другое название, оно и указано в документе. К тому же массив расширился, появились новые ряды. Соответственно ряд, где находится мой гараж, теперь тоже другой.
– Закон распространяется на ситуации, когда человек приобрел гараж у первого собственника, который неизвестен или умер. В принципе – вы по всем этим критериям попадаете под эту амнистию. Районная администрация должна располагать данными о переименовании улицы. Изменение количества рядов с точки зрения гаражной амнистии не имеет особого юридического значения. Сотрудники администрации наделены полномочиями выехать на место в рамках муниципального земельного контроля и уточнить необходимые сведения об изменении количества рядов. Пока соберите все документы по гаражу и в сентябре обратитесь в администрацию района.
***
- Я инвалид второй группы, имею в собственности гараж. Из документов у меня есть заказ-договор с городским строительным управлением от 1979 года на строительство гаража и квитанция, подтверждающая выплату пая в гаражном кооперативе. Но земля под гаражом не оформлена. Попадаю ли я под гаражную амнистию, чтобы зарегистрировать право на участок и гараж по бесплатной процедуре? Куда мне следует обратиться для оформления документов?
– Имеющихся у вас документов более чем достаточно, чтобы оформить землю под гаражом в порядке «гаражной амнистии» по бесплатной процедуре, как и предусмотрено в федеральном законе. Обратитесь в городскую администрацию, в отдел управления имуществом или в отдел архитектуры.
По «гаражной амнистии» нельзя оформить:
- некапитальный гараж, «ракушку»,
- гараж построен на земельном участке, где имеется основной объект недвижимости (когда на земельном участке построен дом, и здесь же находится гараж как вспомогательный объект, он оформляется в ином порядке),
- гараж, который используется для предпринимательской деятельности,
- гараж, находящийся в составе многоквартирных домов или офисных зданий,
- машино-место,
- гараж, построенный в порядке договора долевого участия в строительстве,
- гараж, возведенный после вступления в силу Градостроительного кодекса, то есть после 29 декабря 2004 года.
По гаражной амнистии можно оформить гараж:
- одноэтажный, имеющий фундамент и стены, без жилых помещений внутри,
- построен до декабря 2004 года (то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ),
- расположен на земельном участке, который находятся в государственной или муниципальной собственности,
- «сваренные» металлические гаражи, построенные кооперативами и имеющие общую стену, и коммуникации (земля кооператива должна быть выделена под гараж),
- используется в личных целях,
- гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Сергей Захаров.